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CARACTÉRISTIQUES CLÉS - IMMO - WAGAS
Notre Masterplan
L'Intelligence du Design Global
Le plan directeur est la colonne vertébrale de notre cité, orchestrant une harmonie parfaite entre densité urbaine, nature et mobilité.
Infrastructure Prioritaire
Nous installons les réseaux d'énergie, d'eau et de connectivité avant de bâtir les maisons, éliminant les dysfonctionnements habituels des extensions urbaines.
Résilience Climatique Native
La ville intègre des couloirs verts et des matériaux à haute performance thermique pour réduire naturellement la chaleur et gérer efficacement les eaux de pluie.
Croissance Maîtrisée
Le développement par phases garantit que la qualité de vie reste optimale dès l'arrivée des premiers résidents, évitant l'effet de "ville en chantier permanent".
La Ville du Quart d'Heure
Tout ce dont vous avez besoin au quotidien — écoles, cliniques, commerces — est accessible en moins de 15 minutes à pied ou à vélo.
WAGAS Smart Industrial City
Loin d'être un simple projet immobilier, c'est un système vivant et résilient conçu pour produire plus qu'il ne consomme. Les caractéristiques clés se divisent en pôles stratégiques d'infrastructure et en spécifications résidentielles innovantes.
Pôles Stratégiques et Infrastructures
La ville repose sur quatre piliers fondamentaux qui garantissent sa viabilité à long terme :
- Économie Circulaire par Design : Les ressources sont gérées en boucles fermées : les déchets sont transformés en énergie, l'eau est traitée pour être réutilisée (irrigation) et les matériaux sont optimisés.
- Énergie Propre et Résiliente : Un réseau intelligent (smart grid) alimenté par des sources renouvelables et soutenu par des systèmes de stockage garantit une électricité stable et des coûts prévisibles.
- Qualité Industrielle de l'Habitat : Les maisons sont construites selon des méthodes industrielles de précision (construction modulaire hors site), ce qui assure une livraison rapide, une isolation thermique supérieure et une durabilité accrue.
- Services Digitaux Transparents : Le concept "Une ville, Une application" permet aux résidents de surveiller leur consommation, de payer leurs factures et d'accéder aux services de maintenance via l'application WAGAS City.
Caractéristiques des Appartements
Les appartements, allant du studio aux modèles à 6 chambres, partagent des caractéristiques de conception axées sur le confort et l'efficacité :
- Ventilation et Lumière : Tous les modèles bénéficient d'une ventilation nord-sud et de couloirs ventilés spacieux et lumineux.
- Espaces de Vie : Ils disposent de grands balcons offrant des vues imprenables sur les montagnes. Le modèle à 6 chambres se distingue par un balcon ultra-long de 50 mètres et une suite parentale de luxe.
- Fonctionnalité : Les unités sont "smart-ready" en standard, permettant un contrôle intelligent du climat et de l'éclairage.
Caractéristiques des Villas et Townhouses
Les villas sont conçues pour l'intimité, l'espace et le respect des traditions locales :
- Forest Townhouse : Intègre un design éco-conscient avec des matériaux durables (peintures à faible teneur en COV) et des systèmes de contrôle via smartphone.
- Twin Courtyard Resident : Propose une conception innovante à double cour (avant pour les invités, arrière pour l'intimité) sur une surface de 400 à 500 m², idéale pour la vie multigénérationnelle.
- Signature Villa et Hilltop Manor : Ces résidences de luxe disposent de plafonds à double hauteur, de piscines à débordement et de jardins privés allant jusqu'à 1000 m².
- Adaptation Culturelle : Le modèle Hilltop Manor est spécifiquement optimisé pour l'ergonomie africaine et inclut une salle de prière dédiée pour respecter les traditions locales.
Urbanisme et Style de Vie
La structure même de la ville est une caractéristique clé de résilience :
- Ville du Quart d'Heure : Le plan directeur assure que les besoins quotidiens (écoles, santé, commerces) sont accessibles en moins de 15 minutes à pied ou à vélo.
- Eco-Central Park : Un parc central de 250 000 m² au sommet de la colline sert de poumon vert et de lieu de loisirs.
- Mobilité Durable : Les rues priorisent les piétons et les cyclistes, avec des infrastructures pour les navettes électriques et les bornes de recharge.
Caractéristiques Clés
La ventilation nord-sud apparaît dans les sources comme un pilier fondamental de la conception architecturale des résidences JHOME au sein de la WAGAS Smart Industrial City. Elle ne se limite pas à un simple confort technique, mais s'inscrit dans une stratégie globale de durabilité et de bien-être.
Caractéristique omniprésente dans la gamme JHOME
La ventilation nord-sud est systématiquement listée comme la deuxième caractéristique clé pour l'ensemble des modèles d'appartements, indépendamment de leur taille.
- Des studios aux grands appartements : Que ce soit pour un studio de 40 m² ou l'appartement de prestige à six chambres de 350 m², cette conception assure un flux d'air naturel constant à travers l'habitation.
- Lien avec les espaces de circulation : Cette ventilation est indissociable de la présence de couloirs ventilés, spacieux et lumineux, qui permettent de prolonger la circulation de l'air au-delà des pièces de vie individuelles.
Ventilation transversale et expérience thermique
Dans le contexte des villas, notamment pour le modèle Twin Courtyard Resident, les sources mentionnent une ventilation transversale (cross ventilation) facilitée par une configuration où trois côtés de la maison bénéficient d'une exposition directe à la lumière naturelle et à l'air.
- Confort thermique passif : L'objectif affiché est de maximiser le flux d'air pour réduire la dépendance aux systèmes de climatisation énergivores, ce qui contribue à un mode de vie à "faible teneur en carbone".
- Adaptation au climat local : Pour les modèles comme le Hilltop Manor, les dimensions spatiales sont optimisées selon l'ergonomie africaine, intégrant ces besoins de circulation d'air pour garantir une sensation de sérénité et de fraîcheur.
Résilience et Économie Circulaire
Au-delà de l'unité d'habitation, la ventilation nord-sud s'intègre dans les "Piliers" et le "Masterplan" de la ville :
- Réduction de la chaleur urbaine : Le plan directeur utilise des couloirs verts et une orientation intelligente des bâtiments pour réduire naturellement la température au sein des districts.
- Efficacité énergétique : En maximisant l'utilisation des ressources naturelles (vent et lumière du jour), la ville réduit les coûts opérationnels pour les résidents, ce qui est un argument central de l'abordabilité sans compromis prônée par WAGAS.
- Système vivant : Cette gestion de l'air fait partie de la vision de la ville comme un système vivant, où l'architecture elle-même travaille pour le confort de l'utilisateur sans consommation excessive d'énergie externe.
Conclusion : La ventilation nord-sud est présentée comme une norme de qualité industrielle garantissant que chaque logement, du plus abordable au plus luxueux, soit intrinsèquement performant et adapté aux défis climatiques de demain.
Les grands balcons panoramiques constituent une caractéristique clé transversale de l'offre résidentielle JHOME au sein de la WAGAS Smart Industrial City. Pour l'ensemble de la gamme d'appartements, du studio au modèle à quatre chambres, ces espaces sont systématiquement décrits comme des "balcons super larges" offrant des vues imprenables sur les montagnes environnantes.
L'offre atteint son apogée avec l'appartement de six chambres, qui dispose d'une plateforme de loisirs extérieure exceptionnelle sous la forme d'un balcon ultra-long de 50 mètres. Dans le segment des villas, ces structures sont désignées comme des "balcons scéniques" intégrés pour offrir des panoramas spectaculaires sur les collines dès le pas de la porte. Le Hilltop Manor, par exemple, maximise cet avantage grâce à sa situation géographique unique qui garantit des vues dégagées pour chaque résidence, complétées par de larges balcons de plus de 9 mètres de long.
Dans le contexte plus large des caractéristiques de la ville, ces balcons ne sont pas seulement esthétiques mais font partie intégrante de la conception de "vie urbaine intelligente". Ils sont conçus pour :
- Maximiser la lumière naturelle et favoriser la ventilation naturelle au sein des espaces de vie ouverts.
- Servir de pont avec la nature, conformément au plan directeur où les espaces verts et les corridors paysagers sont structurels.
- Offrir un espace de loisirs privé qui valorise l'investissement immobilier en répondant à la demande croissante pour une qualité de vie supérieure.
Conclusion : Ces balcons panoramiques renforcent la promesse de WAGAS de créer un environnement où la technologie reste invisible au profit d'une expérience de vie centrée sur le bien-être et la beauté du paysage.
Dans la WAGAS Smart Industrial City, la domotique (Smart System) n'est pas considérée comme un simple gadget, mais comme un facilitateur de confort quotidien et un pilier de la gestion urbaine. Cette technologie est conçue pour être invisible mais omniprésente, fonctionnant en arrière-plan pour simplifier la vie des résidents.
Contrôle Intégré au Niveau de l'Habitation
Pour les villas, notamment les modèles Forest Townhouse et Twin Courtyard Resident, les sources décrivent un "Whole-House Smart System". Ce système permet un contrôle à distance via smartphone pour plusieurs fonctions essentielles :
- Gestion du climat et de l'éclairage : Ajustement précis de la climatisation et des lumières pour optimiser le confort et l'énergie.
- Sécurité intelligente : Surveillance et contrôle des accès sécurisés en temps réel.
- Irrigation automatisée : Spécifiquement pour les villas avec jardin, le système gère l'arrosage intelligent pour préserver les ressources en eau.
Standardisation dans les Appartements
Tous les appartements de la gamme JHOME sont livrés "smart-ready" en standard. Cela signifie que l'infrastructure de base est déjà en place pour supporter :
- Des systèmes d'accès et de sécurité intelligents.
- Un suivi en temps réel de la consommation d'énergie et d'eau.
- Des dispositifs d'isolation acoustique et thermique de haute qualité qui complètent l'efficacité du système numérique.
Écosystème "One City, One App"
Le cœur de cette expérience technologique réside dans la WAGAS City App, une interface unique qui remplace la complexité administrative par la transparence numérique. Grâce à cette application, les acheteurs peuvent :
- Surveiller leur consommation de services publics et payer leurs factures.
- Demander des services de maintenance ou de support technique.
- Recevoir des mises à jour et des alertes de sécurité de la part de la ville.
Domotique et Valeur à Long Terme
Dans le contexte plus large des caractéristiques clés, la domotique sert deux objectifs stratégiques majeurs :
- Économie et Abordabilité : En anticipant les besoins de maintenance et en optimisant l'usage des ressources, le système réduit les coûts opérationnels pour les propriétaires.
- Résilience Urbaine : Les données collectées sont liées au City Operations Center, permettant une maintenance prédictive des infrastructures avant même que les problèmes ne surviennent.
Conclusion : Le système domotique de WAGAS transforme l'habitation en un système réactif qui garantit aux acheteurs une sécurité accrue, des factures prévisibles et une gestion sans effort de leur patrimoine immobilier.
L'énergie renouvelable et le solaire ne sont pas de simples ajouts écologiques, mais constituent un autre pilier fondamental de l'infrastructure urbaine,. Ce système est conçu pour transformer la ville en un organisme capable de produire plus d'énergie qu'il n'en consomme.
1. Une stratégie d'énergie propre et résiliente
La ville repose sur un modèle de "Clean & Resilient Energy" qui garantit une électricité stable et des coûts prévisibles pour les résidents.
• Production sur site : L'énergie est générée localement à partir de sources renouvelables.
• Smart Grid et Stockage : La distribution est gérée par un réseau intelligent (smart grid) doté de systèmes de stockage pour répondre à la demande de pointe et assurer l'indépendance énergétique,.
• Continuité de service : Le système intègre une redondance intégrée pour éviter les pannes, permettant à la ville de rester alimentée de manière durable, même la nuit,,.
2. L'intégration solaire au niveau résidentiel
L'énergie solaire est directement intégrée dans la conception des maisons JHOME :
• Villas et Townhouses : Le modèle Forest Townhouse inclut des panneaux solaires sur le toit en standard. Pour les autres villas, le solaire et le stockage d'énergie sont proposés en options d'amélioration,.
• Chauffage de l'eau : Le modèle Twin Courtyard Resident est spécifiquement équipé de systèmes de chauffage solaire de l'eau pour minimiser la consommation électrique.
3. Synergie avec l'économie circulaire (Waste-to-Energy)
Le modèle énergétique de WAGAS dépasse le cadre du solaire en intégrant les déchets dans sa boucle de production :
• Transformation des déchets : Dans le cadre de l'économie circulaire, les déchets (notamment organiques) sont récupérés et transformés en énergie ou en compost,,.
• Optimisation des ressources : Cette approche réduit la dépendance vis-à-vis des ressources externes et diminue directement les factures de services publics pour les citoyens,.
4. Gestion intelligente et bénéfices économiques
La technologie numérique permet aux résidents de devenir acteurs de leur consommation :
• WAGAS City App : Via l'application, chaque utilisateur peut surveiller sa consommation d'énergie en temps réel et payer ses factures de manière transparente,,.
• Efficacité par design : Les maisons sont construites avec une isolation thermique haute performance pour réduire naturellement le besoin de refroidissement, complétant ainsi l'efficacité du système solaire,.
• Valeur de l'investissement : Pour les acheteurs, cette infrastructure énergétique garantit des coûts d'exploitation inférieurs à ceux d'une ville traditionnelle et protège la valeur de la propriété à long terme face à l'augmentation des coûts de l'énergie,,.
Conclusion : L'énergie dans la ville WAGAS est un système circulaire et tokenisé qui assure non seulement la durabilité environnementale, mais aussi une sécurité énergétique et une stabilité financière totale pour les propriétaires.